润泽名邸・辰市集｜科技城小越秀

项目名称：润泽名邸・辰市集
地址：嘉兴市南湖区广益路与亚欧路交叉口・润泽名邸商业广场

一、项目概况

点位位于城市主干道十字路口，广场已有自发夜间餐饮摊位，自带夜市消费基础。
 西侧南湖万达原有集市已撤场，片区户外夜市存在流量缺口；东侧好地坊美食城主打午晚正餐，夜宵业态薄弱。我方入场规范化运营，划分餐饮美食区、社区文创便民区，同时配套后备箱摊位专区，错位补齐科技城夜间消费市场。

二、区位优势

1. 十字路口黄金点位：广益路、亚欧路主干道交汇处，车流大、曝光度高；场地开阔，拥有大片停车铺装区域，既有现成集装箱铺位，也适配后备箱车辆直接进场摆摊，客商到达条件优越。
2. 客群基础充足：周边多个成熟住宅小区，覆盖科技城产业园、写字楼、商务酒店。餐饮面向全片区夜宵人群；文创便民、后备箱摊主重点服务小区居民及年轻打卡群体。
3. 市场无需从零培育：原生夜市已经养成本地消费习惯，接手规范化升级，可快速起市。

三、场地分区规划

🍢餐饮美食区（对外流量）

靠近十字路口，承接过路客流、上班族、夜宵食客。
 业态：特色小吃、烧烤炸物、饮品冰品等夜宵品类；形式：流动摊位 + 集装箱固定铺位。

🛍️社区文创便民区（服务邻里）

贴近住宅动线，服务周边居民、亲子家庭。
 业态：文创手作、日用百货、儿童好物、便民小服务等非餐饮品类。

🚗后备箱摊主专区

广场充足硬化停车区域，适合汽车后备箱摊主。
 业态：咖啡饮品、潮玩手作、鲜花饰品、零食好物、轻文创；可灵活入驻文创便民板块，周末、节假日重点发力。

四、市集定位

科技城社区烟火夜集，餐饮做夜宵流量，文创 + 后备箱做社区年轻粘性，对外引流、对内留存。

五、核心运营思路

1. 分区管理，餐饮集中管控油烟卫生，各板块业态互不干扰；
2. 整合原有自发摊贩，统一规范经营秩序；
3. 升级灯光、休息区场景，集装箱、普通摊位、后备箱车位多模式可选；
4. 错位竞争：承接万达外溢客流，与好地坊正餐错峰互补；
5. 本地线上推广 + 节假日主题活动，严格落实食品安全、环境卫生合规管理。

六、招商方向

• 餐饮区：夜宵小吃、卤炸烧烤、饮品冰品等餐饮商户
• 文创便民区：手作文创、日用百货、儿童好物、便民服务类摊主
• 后备箱专区：轻饮品、潮玩、鲜花、手作、零售类后备箱车主摊主